hipotecas

 

 

 

 

GASTOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

SUBROGACION DE HIPOTECAS

 

La hipoteca que está constituida en la actualidad está inscrita en el Registro de la Propiedad, y figura como deudor (el que recibe el dinero) el actual propietario de la vivienda que usted quiere comprar.

 

Por lo tanto, si usted quiere subrogarse en dicha hipoteca, es preciso volver a inscribir en el Registro cuál es el nuevo deudor, y ''liberar'' al antiguo de sus responsabilidades.

 

 

CONCEPTO

 

 

Todos los bienes inmuebles (viviendas, naves, locales...), incluso todos los terrenos que existen, tienen un propietario, y unas circunstancias especiales (p.e. estar hipotecados).

 

¿cómo podemos saber todos estos datos?: en el Registro de la Propiedad.

 

Por así decirlo, la Ley exige que todos los bienes inmuebles, hipotecas, servidumbres, etc, deben estar ''censados'', con el objetivo de saber, en cada momento, a quién pertenecen (titulares), cargas, servidumbres, notas, etc, etc.

 

Y todo esto se hace en Registro de la Propiedad, que es una Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación correspondiente a dicho Registro.

 

 

¿SE PUEDE EVITAR O NEGOCIAR EL GASTO DEL REGISTRO?

 

NO. Es un gasto FIJO, y además, NO se puede negociar el coste de inscribir una hipoteca. Existen unas tarifas base, legalmente aprobadas, y aplicables para todos por igual. Por tanto, INNEGOCIABLES.

 

 

¿CUÁNTO VALE?

 

Ejemplo: hemos preguntado lo que nos cobraría el Registro por una subrogación de hipoteca, y hemos comparado con lo que costaría inscribir una escritura de hipoteca NUEVA, estos han sido los resultados:

 

Valor 

de la hipoteca

Modificación de hipoteca por cambio de deudor

100.000 € 96 €
200.000 € 114 €
300.000 € 133 €

 

 

¿CUÁNDO SE PAGA?

 

Los Registros de la Propiedad suelen cobrar ''un anticipo'' cuando lleva la escritura para su inscripción. Y luego, al cabo de unas semanas, una vez que han registrado la hipoteca, le notifican que ya está inscrita y se puede pasar a recoger la escritura, y es cuando hace la liquidación final.

 

No obstante, este aspecto usted NO lo va a poder valorar, ya que como la tramitación de todo lo lleva una Gestoría, ella se encarga de hacer una provisión de fondos por adelantado (ver Gestoría).