hipotecas

 

 

 

 

GASTOS NOTARIO en SUBROGACION DE HIPOTECAS

 

 

La hipoteca que ya existe antes de que usted se subrogue en ella no es otra cosa que un acuerdo entre dos partes.

  • La entidad financiera que prestó el dinero de forma anticipada

  • La otra persona, ajena a usted, que se comprometió a devolver dicha cantidad, mas unos intereses, en la forma convenida.

 

Debido a la magnitud de dicho acuerdo, y su importancia, el ''contrato'' por el que se puso de acuerdo el banco y la otra persona o empresa necesitó de un tercero, que asistió como TESTIGO, y que constató que lo que se firmó, es de mutuo acuerdo, en plenas facultades entre ambos, respetando y cumpliendo las leyes vigentes así como los derechos de ambas partes.

 

Ahora bien, usted va a subrogarse en TODOS los derechos y TODOS los deberes del deudor que en su día firmó la hipoteca. Por lo tanto es preciso pasar de NUEVO por el Notario, y cambiar en la escritura.

 

 

¿CUÁNTO VALE?

 

 

Ejemplo: hemos preguntado lo que nos cobraría el Notario por subrogarse en una hipoteca, es decir, por el cambio de deudor en una hipoteca ya existente, y hemos comparado con lo que costaría hacer una escritura de hipoteca NUEVA, estos han sido los resultados:

 

Capital de la 

HIPOTECA

Modificación de hipoteca por cambio de deudor

Constitución de escritura de Hipoteca Nueva

50.000 € 325 € 413 €
75.000 € 349 € 435 €
100.000 € 373 € 455 €

 

 

¿CUÁNDO SE PAGA?

 

El Notario suele cobrar una vez que se han firmado la subrogación de la hipoteca por cambio de deudor, al entregar copia de la misma a los interesados, es decir, al cabo de unos días o semanas desde su firma, cuando le notifiquen que ya está lista y se puede pasar a recoger la escritura.

 

No obstante, este aspecto usted NO lo va a poder valorar, ya que como la tramitación de todo lo lleva una Gestoría, ella se encarga de hacer una provisión de fondos por adelantado (ver Gestoría).

 

 

¿QUIÉN ELIGE EL NOTARIO?

 

El Notario lo elige la persona que lo va a pagar. En las escrituras de las hipotecas, como quien paga dicha escritura es el cliente, este es el que tiene la facultad de elegir al Notario. EXIJA al notario que usted quiera, está en su derecho, y NO le pueden imponer a ninguno.

 

No obstante, lo mas sencillo en este caso, es que se dirija al Notario que firmó la escritura de la hipoteca original, ya que él dispone de todos los datos, y de forma sencilla y rápida hará la modificación que precisa para la subrogación.

 

 

EL NOTARIO: SU AMIGO

 

La figura del Notario no es una persona inaccesible, ni rara, ni alguien con tanta importancia a la que no pueda dirigirse.

 

Al contrario, el notario es SU AMIGO, y su labor es aclararle TODAS las dudas que estime oportunas, y la obligación de este es ayudarle y explicarle TODO lo necesario.

 

Es habitual, cuando se firma la modificación de una escritura por cambio de deudor, que el Notario lea dicha escritura (muchas veces mas rápido de lo deseable), y acto seguido, firmarlas todas las partes implicadas, despedirse, y sin mas, acabar el acto.

 

Pues bien, usted podrá INTERRUMPIR en cualquier momento la lectura de la escritura, y pedir aclaración de cualquier aspecto sobre la misma, bien sea porque no lo entiende, bien porque cree que no es correcto, por falta de datos, omisiones, etc.

 

Recuerde que el Notario lo paga usted, y ahí está para ayudarle, no es un ''ogro'', ni inaccesible.