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SUBROGACION DE UNA HIPOTECA

 

 

   
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La subrogación de una hipoteca consiste en adquirir TODOS los derechos y TODOS los deberes de una hipoteca ya existente, y por tanto, constituida con anterioridad por una persona ajena.

 

Y dicho cambio puede afectar a la parte acreedora (el banco), o la parte deudora (el cliente), este último caso es el que nos ocupa.

 

  • Ejemplo: usted se compra una vivienda nueva, y el promotor de la misma ya ha constituido con una entidad financiera una hipoteca. Cuando usted haga la escritura de compra - venta de la vivienda, y le entreguen las llaves, también puede que tenga que subrogarse en la hipoteca que, con anterioridad, el constructor ya ha formalizado y que hasta esa fecha era el titular de la misma.

En este caso, quién cambia de titular es la parte deudora (el cliente), permaneciendo invariable la parte acreedroa (el banco / caja).