hipotecas

 

 

 

 

RESUMEN DE GASTOS HIPOTECAS NUEVAS

 

La mejor forma de poder NEGOCIAR las condiciones de una hipoteca es mostrar, en una tabla comparativa, TODOS los gastos y condiciones.

 

No se quede simplemente en el tipo de interés de los seis primeros meses, sino que detalle, minuciosamente, TODOS los gastos.

 

En la siguiente tabla, le mostramos TODOS los gastos inherentes a la constitución de una hipoteca nueva.

 

Para ello, supongamos 3 entidades financieras, con 3 condiciones diferentes. No son datos aleatorios, sino de condiciones REALES que existen en el mercado hoy en día.

 

Hemos supuesto un préstamo de 200.000 euros.

 

Entidad A B C
tasación (1) 300 300 300
gestoría (2) 200 200 200
comisión de apertura (3) (1%) 2000 (0.5%) 1000 (0%) 0
AJD (1%) (4) (100%) 4000 (50%) 3000 (30%) 2600
Notario (5) 500 500 500
Registro (6) 200 200 200

Total gastos iniciales

7200 5200 3800

Incremento

3400 1400 0

 

(3) Se expone, en cada caso entre paréntesis, el % que se puede llegar a aplicar.

 

(4) Suponiendo un 1% de Actos Jurídicos Documentados. Entre paréntesis se representa el valor en % de la responsabilidad hipotecaria.

 

(2)  Aunque se puede negociar, y se aplicaría a todos los casos lo mismo.

 

(1)  (5)  (6) No afecta a la tabla comparativa, ya que el Notario lo elige el usuario, y se supone que elegiría el mismo sea cual sea la entidad financiera que conceda el préstamo. El gasto del Registro de la Propiedad es el mismo en todos los casos, ya que no se puede elegir. La Tasación tampoco se puede negociar.

 

Como puede observar, los gastos iniciales pueden incrementarse sustancialmente en aspectos que en principio no tenemos en cuenta.

 

Además de ello, es dinero de hoy, que se paga hoy, y no dentro de 15 años, como podría ser a través de un tipo de interés superior.

 

Para que se haga una idea, si dicho préstamo fuera a 30 años, a un tipo de interés inicial del 3.5%, con la diferencia entre las condiciones de la entidad A y la C podría pagar, GRATIS, una de estas opciones (por citar varios ejemplos):

 

¿cree aún que no merece la pena mirar los gastos? ¿creía que solo era importante mirar el tipo de interés?