hipotecas

 

 

 

 

RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA

HIPOTECAS NUEVAS

 

Cuando se firma una escritura de hipoteca, las entidades financieras tienen previsto hasta el último detalle de la operación.

 

Y tener en cuenta TODO, implica tener en cuenta, también, qué ocurrirá si NO se paga la hipoteca.

 

En tal caso, la entidad sigue una serie de trámites y aspectos legales antes de proceder a ejecutar la hipoteca y embargar el bien.

 

Por ejemplo:

  • Deberá esperar un tiempo prudencial de impago, con lo cual, se están generando unos intereses de ese impago.

  • Transcurrido dicho tiempo, realizará trámites judiciales, lo que implica costas, gastos en abogados, procuradores...

  • Hasta que se obtenga sentencia firme de embargo, habrá transcurrido un tiempo, con lo cual, se habrán generado mas intereses.

Todos estos aspectos los tienen calculados las entidades financieras, y de ahí nace la figura de ''responsabilidad hipotecaria'', que en sí consta de:

  • La cantidad concedida al usuario por el préstamo hipotecario.

  • Los gastos judiciales e intereses derivados de un posible impago de la hipoteca.

Los bancos / cajas suelen representar este importe ''global'' como un % sobre el importe original de la hipoteca.

 

Ejemplo: si el valor del préstamo hipotecario es de 200.000 euros, y los gastos por posible impago pudiera representar el 30%, el montante global de la responsabilidad civil hipotecaria sería de 260.000 euros.

 

 

¿QUÉ CANTIDAD APLICAN LAS ENTIDADES FINANCIERAS?

 

No existe una norma fija, ya que cada entidad aplica un % diferente.

 

Se puede decir que dicho valor puede oscilar entre un 30% y un 50%, pero hay entidades que llegan incluso al 100%

 

 

¿CÓMO INFLUYE EN LOS GASTOS?

 

Pues haga números, y verá que es un dato que influye en el montante global de la operación.

 

Ejemplo: suponga que desea solicitar un préstamo de 200.000 euros, y que una entidad (A) aplica una responsabilidad civil hipotecaria del 75%, mientras que otra (B), un 30%.

 

Si en su Comunidad Autónoma paga el 1% de Actos Jurídicos Documentados, solo por el concepto este:

 

  • Entidad A: pagará  3.500 euros

  • Entidad B: pagará 2.600 euros

 

Es decir, se habrá ahorrado, o pagado de más, 900 euros. Con ello puede tener pagado el seguro de coche a todo riesgo por un año.

 

 

¿SE PUEDE NEGOCIAR ESTE ASPECTO?

 

NO, cada entidad financiera dispone de un % aplicable por la responsabilidad hipotecaria.

 

Ahora bien, le pude valer para hacer ''presión'' en otros aspectos.