hipotecas

 

 

 

 

GASTOS NOTARIO en HIPOTECAS NUEVAS

 

Una hipoteca no es otra cosa que un acuerdo entre dos partes.

  • La entidad financiera presta dinero de forma anticipada

  • El cliente se compromete a devolver dicha cantidad, mas unos intereses, en la forma convenida.

Debido a la magnitud del acuerdo, el ''contrato'' por el que se pone de acuerdo el banco / caja y el usuario necesita de una tercera persona que asista como TESTIGO, y que constate que lo que se ha firmado, es de mutuo acuerdo, en plenas facultades entre ambos, respetando y cumpliendo las leyes vigentes así como los derechos de ambas partes.

 

El ''testigo'' deberá tener la suficiente ''solvencia y legitimidad'' como para sea válido allá donde quiera se necesite.

 

Todo esto tiene nombres y apellidos, y son:

  • Testigo: NOTARIO

  • Contrato: ESCRITURA PÚBLICA

 

 

¿CUÁNTO VALE?

 

Lo que cobra el Notario está en función de la responsabilidad hipotecaria.

 

Por simplificar la responsabilidad hipotecaria es el valor del préstamo MÁS un %.

 

El concepto es el siguiente: los bancos, cuando conceden un préstamo, tienen en cuenta la peor de las situaciones, que es cuando el cliente se convierte en moroso y no paga.

 

Este es el motivo por el cual, a igualdad de importe, la escritura de una compra venta es MAS BARATA que la escritura de una hipoteca, ya que la base de cálculo en uno y otro caso varía (responsabilidad civil hipotecaria para el préstamo, y valor de compra / venta para una vivienda). Es decir, que si usted decide solicitar un préstamo  por 100% del valor de la vivienda, no se crea que la escritura de ambas escrituras vale no lo mismo.

 

Ejemplos: (precios orientativos)

 

Valor de la hipoteca

Gastos NOTARIO hipoteca

50.000 € 415 €
100.000 € 458 €
150.000 € 482 €
200.000 € 506 €
250.000 € 530 €
300.000 € 555 €

 

 

Valor de la VIVIENDA

Gastos NOTARIO escritura compra-venta

50.000 € 317 €
100.000 € 365 €
150.000 € 408 €
200.000 € 430 €
250.000 € 452 €
300.000 € 474 €

 

 

 

¿CUÁNDO SE PAGA?

 

El Notario SIEMPRE COBRA una vez que se han firmado las escrituras, al entregar copia de la misma a los interesados, es decir, al cabo de unos días desde su firma, cuando le notifiquen que ya está lista y se puede pasar a recoger la escritura.

 

No obstante, si la tramitación de la hipoteca la realiza una gestoría, este aspecto usted NO lo va a poder valorar, ella se encarga de hacer una provisión de fondos por adelantado (ver Gestoría).

 

 

¿QUIÉN ELIGE EL NOTARIO?

 

El Notario lo elige la persona que lo va a pagar. En las escrituras de las hipotecas, como quien paga dicha escritura es el cliente, este es el que tiene la facultad de elegir al Notario. EXIJA el notario que usted quiera, está en su derecho, y NO le pueden imponer a ninguno.

 

Quizás le interese uno por cercanía a su lugar de trabajo, vivienda, adaptación de horarios, etc, o simplemente, porque es su amigo.

 

 

EL NOTARIO: SU AMIGO

 

La figura del Notario no es una persona inaccesible, ni rara, ni alguien con tanta importancia a la que no pueda dirigirse.

 

Al contrario, el notario es SU AMIGO, y su labor es aclararle TODAS las dudas que estime oportunas, y la obligación de este es ayudarle y explicarle TODO lo necesario.

 

Es habitual, cuando se firma un escritura, que el Notario lea dicha escritura (muchas veces mas rápido de lo deseable), y acto seguido, firmarlas todas las partes implicadas, despedirse, y sin mas, acabar el acto.

 

Pues bien, usted podrá INTERRUMPIR en cualquier momento la lectura de la escritura, y pedir aclaración de cualquier aspecto sobre la misma, bien sea porque no lo entiende, bien porque cree que no es correcto, por falta de datos, omisiones, etc.

 

Recuerde que el Notario lo paga usted, y ahí está para ayudarle, no es un ''ogro'', ni inaccesible.