hipotecas

 

 

 

 

IVA (VIVIENDA NUEVA)

IMPUESTO TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ENTRE PARTICULARES)

ESCRITURA COMPRA VENTA VIVIENDA

 

El IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en adelante ITP) son IMPUESTOS que cobra la Administración Pública.

 

Actualmente, lo recaudan las Comunidades Autónomas, ya que tienen transferidas las competencias de este tipo de tributos.

 

 

¿CUANDO CORRESPONDE PAGAR EL IVA, Y EL ITP?

 

En función de si la vivienda es nueva o usada, se paga uno u otro impuesto, de tal forma que:

  • El IVA se paga en viviendas NUEVAS.

  • El ITP se paga en viviendas de SEGUNDAMANO.

 

 

¿CUÁNTO SE PAGA?

 

Al ser un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, cada una tiene su propia regulación al respecto, y cobra por ello una cantidad que puede ser diferente.

 

Como normal general, y tomando como referencia el valor declarado en la escritura pública de compra - venta, se paga:

  • IVA: el 7%

  • ITP: el 6% o el 7% en función de la Comunidad Autónoma.

Ahora bien, aunque puede tomar este parámetro como normal general, tenga en cuenta donde va a realizar la compra de la vivienda y el tipo de vivienda que se trate (libre, de Protección Oficial), ya que por ejemplo:

  • En Canarias, el IVA se sustituye por el IGIC, que es el 5%. En Ceuta y Melilla por el IPSI.

  • Si se trata de una vivienda de Protección Oficial, en vez de pagar el 7% de IVA, se paga el 4%.

 

¿SE PUEDE NEGOCIAR ESTE IMPUESTO?

 

NO, es un Impuesto, y la Administración Pública no aplica ''rebaja'' alguna.